Beli Rumah dengan Gaji 5 Juta? Bukan Hal yang Mustahil!

2 weeks ago 22

Bukan hal yang mustahil Anda bisa beli rumah dengan gaji 5 juta. Ada cara dan tips yang harus Anda lakukan. Selengkapnya dalam artikel berikut ini.

Summary:

Beli rumah dengan gaji 5 juta bisa terwujud jika dilakukan perencanaan keuangan yang tepat, baik, dan disiplin.

Bukan hanya menyiapkan dana pokok membeli rumah, terdapat biaya lain yang juga harus disiapkan, seperti uang muka, pajak, biaya notaris, dan lainnya.

Selain perencanaan keuangan yang matang, strategi lain yang bisa dilakukan adalah dengan menambah income dan berinvestasi.

Apakah Gaji 5 Juta Bisa Membeli Rumah?

Beli rumah dengan gaji 5 juta per bulan bukan hal yang mustahil, namun terdapat tantangan yang harus Anda hadapi. Dengan perencanaan keuangan yang baik dan disiplin, impian memiliki rumah sendiri bisa terwujud.

Biaya yang Harus Dipersiapkan dalam Membeli Rumah

Membeli rumah adalah salah satu keputusan finansial terbesar dalam hidup. Berikut adalah beberapa biaya yang harus dipersiapkan dalam proses pembelian rumah:

#1 Booking Fee

Booking Fee adalah biaya yang dibayarkan sebagai tanda jadi untuk memesan sebuah unit peroperti. Besarannya bervariasi tergantung dari developer, mulai dari jutaan hingga puluhan juta rupiah¹.

#2 Uang Muka (Down Payment)

Uang muka biasanya berkisar antara 10-20% dari harga rumah. Misalnya, untuk rumah seharga Rp200 juta, uang muka yang perlu disiapkan adalah sekitar Rp20-40 juta.

#3 Biaya Notaris dan Akta Jual Beli (AJB)

Biaya notaris dan pembuatan Akta Jual Beli (AJB) biasanya sekitar 1% dari harga rumah. Notaris bertanggung jawab untuk memastikan semua dokumen legal dan transaksi berjalan sesuai hukum².

#4 Biaya Cek Sertifikat

Sebelum membeli rumah, penting untuk melakukan cek sertifikat tanah untuk memastikan keaslian dan legalitasnya. Biaya cek sertifikat ini bervariasi, biasanya sekitar Rp50 ribu per sertifikat.

#5 Biaya KPR

Jika membeli rumah dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), ada beberapa biaya tambahan seperti biaya administrasi, biaya provisi, dan asuransi. Besarannya bervariasi tergantung dari bank yang dipilih.

#6 Pajak

Ada beberapa jenis pajak yang dikenakan kepada pemilik properti. Pajak yang harus dibayar antara lain:

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
Pajak Penghasilan (PPh)
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)

Beli Rumah dengan Gaji 5 juta 01

Ilustrasi beli rumah dengan gaji 5 juta. Sumber: Freepik/jcomp

Cara Membeli Rumah dengan Gaji 5 Juta

Berikut adalah langkah-langkah yang bisa Anda lakukan untuk beli rumah dengan gaji 5 juta:

#1 Tentukan Harga Rumah yang Realistis

Sebelum mulai menabung, tentukan rumah seperti apa yang sesuai dengan kemampuan finansial Anda. Dengan gaji Rp5 juta per bulan, rumah sederhana di pinggiran kota mungkin menjadi pilihan yang lebih realistis dibandingkan rumah di tengah kota.

Biasanya, bank merekomendasikan agar harga rumah yang akan dibeli tidak lebih dari 3-5 kali gaji tahunan. Dengan gaji Rp5 juta per bulan, berarti Anda bisa mempertimbangkan rumah seharga Rp180 juta hingga Rp300 juta.

#2 Gunakan Skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR)

Salah satu opsi yang bisa digunakan untuk membeli rumah adalah melalui KPR. Opsi pembayaran ini kerap dipilih oleh masyarakat yang ingin membeli rumah tetapi tidak memiliki cukup tabungan untuk membayar secara tunai atau lunas di muka.

Syarat mendapatkan KPR adalah nilai cicilannya maksimal 30% dari gaji yang didapat. Dengan gaji Rp5 juta, berarti cicilan yang dibayarkan adalah Rp1,5 juta³.
Tonton juga video ini sebelum Anda memutuskan untuk ambil KPR.

#3 Siapkan Dana Tambahan

Membeli rumah tidak hanya soal harga pokok, tetapi ada biaya lain seperti, biaya administrasi KPR, pajak pembeli (BPHTB), dan Biaya notaris dan legalitas. Oleh karena itu, siapkan dana tambahan dengan estimasi total sekitar 5–10% dari harga rumah.

#4 Tabung untuk Uang Muka

Menabung secara disiplin adalah kunci utama. Buatlah anggaran bulanan dan sisihkan sebagian dari gaji untuk tabungan rumah, termasuk uang muka. Hindari pengeluaran yang tidak perlu dan fokus pada tujuan jangka panjang.

Alokasikan minimal 20–30% dari penghasilan Anda untuk tabungan uang muka. Jika menabung Rp1 juta per bulan, Anda bisa mengumpulkan Rp25 juta dalam waktu sekitar 2 tahun.

#5 Cari Subsidi atau Program Pemerintah

Pemerintah menyediakan program KPR bersubsidi seperti FLPP, BP2BT, atau subsidi bunga. Rumah subsidi biasanya memiliki harga lebih terjangkau (Rp150 juta–Rp200 juta).

Simulasi Membeli Rumah Dengan Gaji 5 Juta

Sebagai gambaran untuk Anda, mari kita simulasikan beli rumah menggunakan Kalkulator Dana Membeli Rumah Finansialku.

Misalnya,

Harga rumah: Rp250 juta
Uang muka: Rp50 juta
Pinjaman: Rp200 juta
Tenor: 20 tahun
Bunga: 8% per tahun

Dengan menggunakan Kalkulator Dana Membeli Rumah Finansialku, masukkan data-data di atas.

Beli Rumah dengan Gaji 5 juta 02

Setelah memasukkan data yang ada, klik ‘Lihat Hasil Perhitungan’, maka akan didapat kesimpulan sebagai berikut.

Beli Rumah dengan Gaji 5 juta 03

Wujudkan Impian Punya Rumah

Dengan mengikuti langkah-langkah di atas dan tetap disiplin, memiliki rumah dengan gaji Rp 5 juta bukanlah hal yang mustahil.

Namun, perhitungkan juga kebutuhan lainnya. Sebaiknya, jika Anda berpenghasilan Rp5 juta, strategi lain yang bisa dilakukan adalah dengan menambah income dan berinvestasi.

Jika Anda perlu bantuan ahli, mari konsultasi bersama saya atau Perencana Keuangan Finansialku lainnya. Kami akan membantu Anda menyusun strategi perencanaan keuangan agar impian memiliki rumah bisa terwujud.

Hubungi dan booking konsultasi melalui WhatsApp 0851 5866 2940 atau klik banner untuk info lengkapnya.

Disclaimer: Finansialku adalah perusahaan perencana keuangan di Indonesia yang melayani konsultasi keuangan bersama Certified Financial Planner (CFP) seputar perencanaan keuangan, rencana pensiun, dana pendidikan, review asuransi dan investasi.

Finansialku bukan platform pinjaman online dan tidak menerima layanan konsultasi di luar hal-hal yang disebutkan sebelumnya. Artikel ini dibuat hanya sebagai sarana edukasi dan informasi.

Cek berita dan artikel yang lain di Google News.

Sobat Finansialku, itulah tips dan cara beli rumah gaji 5 juta yang bisa Anda lakukan. Jika Anda memiliki opini, silakan tulis pada kolom komentar di bawah. Jangan lupa bagikan artikel ini pada rekan-rekan lainnya. Terima kasih.

Editor: Ratna Sri Haryati

Sumber Gambar: